وزارة الإسكان تعلن بدء تلقي طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة وفق ضوابط محددة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن فتح باب تلقي طلبات المواطنين لزيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة، اعتباراً من الأحد المقبل 1 ديسمبر 2024، وذلك عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة "https://nuca-services.gov.eg".

تصريحات وزير الإسكان
صرح المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان، بأن القرار يستهدف المواطنين المخصص لهم قطع أراضٍ سكنية صغيرة (فيلات أو عمارات) في المدن الجديدة، ممن التزموا بعدد الأدوار المحددة وفقاً للتراخيص الصادرة. وأوضح أن الزيادة المسموح بها تصل إلى 75% من إجمالي مسطح دور السطح، وتشمل غرف مرافق الخدمات، وفقاً لضوابط وشروط محددة.

شروط وضوابط زيادة مسطح المباني

1. تقسيم الوحدات السكنية المضافة:

130 م² أو أقل: يسمح بوحدة سكنية واحدة.

131 - 240 م²: يسمح بوحدتين سكنيتين.

أكثر من 240 م²: يسمح بـ 3 وحدات سكنية.

2. اشتراطات التقديم:

خلو قطعة الأرض من أي مخالفات بنائية.

سلامة الموقف المالي والعقاري والقانوني للأرض.

الالتزام بقيود الارتفاع المقررة للمنطقة.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود الأرض طبقاً للكود المصري للجراجات.

3. مساحات السطح المسموح بها:

إذا تم الاحتفاظ بغرف خدمات السطح بنسبة 25%، فيُسمح باستخدام 50% فقط من المسطح السكني للنشاط السكني، مع 25% مساحة مفتوحة فاصلة.

يحظر إقامة أي منشآت إضافية فوق المباني المضافة.

إجراءات التقديم والموافقات

تقديم طلبات ترخيص البناء خلال 6 أشهر من 1 ديسمبر 2024، مع إمكانية التمديد بقرار من مجلس إدارة الهيئة لمدة تصل إلى 3 سنوات.

تعتبر الموافقة على الطلب سارية لمدة عام واحد فقط من تاريخ الإخطار بالقبول.

القرار لا يسري على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات) أو أراضي الإسكان الاجتماعي وأراضي "ابني بيتك".

قيمة المقابل المالي وشروط السداد

يتم تحرير عقد مع مالك الأرض يتضمن جميع الشروط والمقابل المالي، الذي يُحدد بنسبة لا تتجاوز 80% من قيمة التصالح وفق القانون رقم 187 لسنة 2023.

يمكن للمواطنين الاستفادة من خصم 25% عند السداد الفوري، وفق قرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024.

رسالة الوزارة للمواطنين
أكد وزير الإسكان حرص الوزارة على تنظيم البناء بما يحقق التوازن بين احتياجات المواطنين والالتزام بالضوابط التخطيطية والعمرانية، داعياً الراغبين للاستفادة من القرار إلى تقديم طلباتهم إلكترونياً في المواعيد المعلنة.